Инвестиции в офисную недвижимость выгодны даже в 2020 году

Несмотря на то, что весной 2020 года начался мировой кризис, вызванный пандемией COVID-19 и карантинными мерами, спрос на коммерческую недвижимость продолжает оставаться стабильным. По данным консалтинговой компании PwC, самым востребованным рынком среди инвесторов и девелоперов остается рынок офисной недвижимости. Более половины от опрошенных респондентов позитивно смотрят на его нынешнее состояние: 52% полагают, что он находится в стадии восстановления или роста. По данным экспертов Forbes, объем инвестиций в коммерческую недвижимость в первом полугодии этого года составил 82-112 млрд рублей, что на 20% больше, чем в первом полугодии 2019.  При этом сделок по торговым и гостиничным объектам практически не было: в основном, инвесторы вкладывались в жилую и офисную недвижимость.

Спрос на рентинг офисов изменился: во втором квартале 2020, в период жесткого карантина, начала складываться тенденция по увеличению доли вакантных площадей — для класса А вакантность увеличилась на 0,8 п.п., для класса В+/- — на 0,5 п.п. Однако после постепенного снятия ограничений рынок начал восстанавливаться. Это подтверждает Денис Тросиненко, официальный представитель компании A-Store Estates и руководитель бизнес-центра Neopolis, который уверяет, что спрос на аренду офисных помещений останется на надлежащем уровне и не будет сдавать позиции, а офисы сохранят свою актуальность и инвестиционную притягательность на рынке коммерческой недвижимости. 

По прогнозам, в ближайшее время flexible-площади, такие как коворкинги и прочие общественные пространства, которым до пандемии предсказывали бурный рост, будут находиться в состоянии стагнации. Востребованными же останутся многофункциональные кластеры, которые максимально объединяют в себе ряд необходимых заведений. Дело в том, что офисному работнику будет намного проще и безопаснее посетить кафе, фитнес-центр и салон красоты в том же здании, где находится его офис, чем отдельно ехать в подобные места. В связи с этим, многофункциональные бизнес-центры класса А, такие как, например, Neopolis, приобретают особую инвестиционную привлекательность.

Таким образом, вкладываться в офисную недвижимость прибыльно даже в условиях пандемии. Если конкретнее, спрос на бизнес-центры класса А остается стабильным, так как инвесторы предполагают, что востребованность помещений в них сохранит свои позиции в последнем квартале 2020 и в 2021 году.