Аналитики подсчитали, во сколько раз нотариальная сделка прочнее «обычной»

Исследовательский центр «Аналитика. Бизнес. Право» провел исследование о гражданско-правовых спорах в сфере оборота недвижимости. За 2020-2025 годы в стране было оспорено 29,8 тысяч типовых сделок с недвижимостью — приводят результаты на портале Федеральной нотариальной палаты (ФНП).

Самая большая доля в массиве оспоренных сделок приходится на договоры дарения (46%) и купли-продажи (32%). «Вместе с тем, предварительные показатели за 2025 год демонстрируют существенное снижение судебной нагрузкив сегменте дарения: количество оспариваний таких сделок сократилось на 37,3%», — говорится в материалах. Эксперты связывают это в том числе с введением обязательной нотариальной формы дарения с 13 января 2025 года.

В исследовании также отмечается, что за последние шесть лет 92% судебных споров касательно договоров купли-продажи и дарения недвижимости касались сделок, которые стороны заключали без участия нотариуса. Примерно 8-10 из 10 000 таких «простых» сделок оспариваются, решения в основном принимаются в пользу истцов. «Это отражает более высокую уязвимость сделок в простой письменной форме к последующему аннулированию по сравнению с нотариально удостоверенными», —  подчеркивают авторы исследования.

Среди причин, по которым суды признают договоры недействительными, — мнимость и притворность сделки, отсутствие необходимых согласий и полномочий, «банкротные» оспаривания подозрительных сделок, существенное заблуждение участника, сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы и кабальное отчуждение недвижимости. Самостоятельная группа дел касается так называемых ведомых продавцов. Также среди рисков —  когда в целом дееспособный участник сделки в момент ее совершения был не в себе и не понимал, что делает.

При этом, как отмечают эксперты, оспаривание нотариально удостоверенных сделок по отчуждению недвижимости является исключительным явлением и количество таких случаев остается крайне малым. Риски оспаривания сделок в простой письменной форме в 4,5 раза превышают потенциальные риски нотариальных сделок. И примечательно, что большинство исков в отношении нотариальных сделок не приводит к отмене договора.