Нотариусы перекрыли дорогу мошенникам

По сведениям «Российской газеты»,с 2016 года резко сократилось число преступлений в сфере долевой недвижимости. Причиной для этого послужило введение обязательной нотариальной формы для сделок с долями недвижимости.

До 2016 года статистика была устрашающей: около 20 тысяч преступлений с квартирами в год. Преступники лишали жилья и одиноких стариков, и спившихся граждан, и просто людей, которые не могли уловить сути подписываемого документа. Квартирноерейдерство процветало вовсю,  и бедные собственники готовы были бежать, оставляя свои законные квадратные метры.

Например, муж Екатерины Т. подарил свою долю посторонним людям. Новый собственник ее квартиры – юрист, отсидевший срок за мошенничества в особо крупных размерах, подселил к женщине профессиональных соседей. И перепродал свою долю риелтору, имя которого фигурирует еще в трех уголовных делах о квартирных захватах. В свою квартиру Екатерина теперь прорывается с боем. Таких историй до 2016 года — масса.

Именно поэтому законодатель решил навести порядок в этой сфере недвижимости, и в 2016 году была введена обязательная нотариальная форма для долевой собственности. Как итог: число мошенничеств жильем сократилось в три раза. И это заставляет задуматься о том, что нотариус должен присутствовать во всех сделках с недвижимостью. Правда, звучат и противоположные мнения: мол, можно обойтись и регистрацией в Росреестре – это достаточно для того, чтобы сделка была оформлена по всем правилам. Но на самом деле, это не так. Росреестр только регистрирует переход права собственности на основе переданных документов. А вот если выяснится, что были допущены ошибки, регистрирующий орган сможет возместить не более 1 млн. рублей пострадавшей стороне.

В то время как нотариус не только проверяет все документы, полностью проводит их правовую экспертизу, он ещё выявляет волеизъявление сторон и объясняет все последствия от заключенной сделки. Кроме того, только нотариус несет полную имущественную ответственность за свои ошибки. И только в случае нотариально удостоверенной сделки граждане могут быть уверены в ее чистоте и законности.