Договор ренты: нотариусы ответили на главные вопросы

Договор ренты может стать безопасным и надежным решением для одиноких пенсионеров, которым сложно обеспечивать себя самостоятельно. Он позволяет получить финансовую поддержку в обмен на недвижимость — и при этом сохранить право жить в квартире до конца своих дней. О том, как устроен этот инструмент, рассказали в Федеральной нотариальной палате (ФНП).

«Суть в том, что одна сторона передает другой стороне свое жилье в собственность в обмен на денежное или иное содержание. Это могут быть регулярные выплаты в твердой сумме, тогда речь идет о договоре пожизненной ренты. Еще один вариант — пожизненное содержание с иждивением. В этом случае плательщик ренты, помимо выплаты денег, может оказывать рентополучателю различные услуги. Например, покупать продукты, помогать по хозяйству, сопровождать на лечение и тому подобное», — пояснили в ФНП.

Право собственности сразу переходит к плательщику, но продать жилье или как-то иначе распорядиться им по своему усмотрению, пока пенсионер жив, он не может. На объект недвижимости накладывается обременение, которое регистрируется в ЕГРН. При этом все обязанности плательщика закреплены в договоре.

В этом отличие от договора дарения — в нем не может быть встречных обязательств. И если даже одаряемый что-то обещал на словах, нет гарантий, что он это выполнит. Кроме того, после сделки право собственности сразу переходит к новому владельцу, и он может распоряжаться жильем без каких-либо ограничений.

Что же касается завещания — по нему квартира перейдет к новому владельцу только после смерти пожилого человека. Однако никаких обязанностей, которые бы возникли у наследника при жизни завещателя, предусмотреть нельзя. При этом завещание можно переписать в любой момент, и интересы человека, который ухаживает за пенсионером в надежде получить жилье, в этом плане не защищены.

По закону договор ренты можно заключить только через нотариуса. Он устанавливает личности сторон, убеждается в их дееспособности и проверяет документы. Удостоверяется, что участники действуют добровольно и понимают правовые последствия сделки. Нотариус помогает грамотно прописать все условия. Например, если речь идет о пожизненной ренте, — размер и график выплат, а также порядок их индексации.

«Если заключается договор содержания с иждивением, в нем надо подробно указать, какие именно услуги будет предоставлять рентоплательщик. Например, на какую сумму должны приобретаться продукты, одежда или лекарства. Какой медицинский уход должен быть организован для пенсионера, как часто нужно убирать квартиру и так далее», — добавили в ФНП.

Расторгнуть договор можно по соглашению сторон — с обязательным участием нотариуса. Но если один из участников против отмены, решать спор придется в суде.