Как выбрать оценщика и не ошибиться: проверяем репутацию специалиста до заключения договора

Выбор оценочной компании нередко начинается со стоимости его услуг: заказчик сравнивает несколько предложений и выбирает самое выгодное. Но стоимость отчета – далеко не главный критерий. На что обратить внимание до подписания договора?

Софья Гердина

Особенность работы оценщика заключается в том, что заказчик далеко не всегда способен самостоятельно проверить правильность всех расчетов. Человек может разбираться в недвижимости, бизнесе или финансах, но это не делает его специалистом по оценочной деятельности. Внешне убедительный отчет не обязательно означает качественно проведенную работу.

«Выбор оценщика крайне важен, если предпринимателя интересует результат в виде профессионально выполненного отчета об оценке, который может повлиять на цену сделки, условия кредита, позицию в суде, налоговые риски, на возможность оспорить кадастровую стоимость и т.д. Если отчет выполнен на низком профессиональном уровне (а такое я встречаю как эксперт СРО), то его легко оспорить экспертизой СРО, рецензией, в судебном порядке и т.д.», – говорит заместитель генерального директора-директор по оценке ООО «Городской центр оценки» Дмитрий Мизиков.

Сначала проверка, потом договор

Первый этап проверки – понять профессиональный статус оценщика. По закону оценщиком является физическое лицо, которое состоит в саморегулируемой организации оценщиков и застраховало свою ответственность.

Важно убедиться, что специалист действительно состоит в СРО и что его право заниматься оценочной деятельностью не приостановлено. Сам факт наличия сайта, офиса или большого количества положительных отзывов этого не заменяет.

«Лучше проверять не репутацию конкретного оценщика, а репутацию исполнителя – оценочной компании: срок ее работы на рынке, количество оценщиков в компании, опыт оценки в конкретных видах оценки, опыт работы с государственными (муниципальными) органами, государственными компаниями. А за репутацией своих оценщиков уважающая себя оценочная компания должна следить сама», – говорит Дмитрий Мизиков.

Следующий уровень проверки – профессиональная история. Стоит посмотреть, с какими объектами и задачами специалист работал раньше. Опыт в оценке квартиры не означает автоматически наличие опыта в оценке бизнеса, оборудования или сложного имущественного комплекса. Чем специфичнее объект, тем важнее профильная практика.

Полезный вопрос потенциальному исполнителю звучит так: «Были ли у вас аналогичные проекты?». Если ответ положительный, можно попросить описать их без раскрытия конфиденциальной информации: какой был объект, для какой цели проводилась оценка, какие особенности пришлось учитывать. Профессионал должен понимать специфику задачи еще до того, как приступит к работе.

Еще один показатель – готовность специалиста обсуждать методику и исходные данные. Оценка не сводится к тому, чтобы назвать заказчику желаемую сумму. Оценщик самостоятельно применяет методы оценки в соответствии со стандартами и вправе запрашивать необходимые документы и сведения. Если специалист еще до изучения объекта обещает конкретную стоимость, это повод отнестись к его подходу внимательнее.

«По юридическим лицам для начала можно посмотреть разнообразные рейтинги и рэнкинги, а далее изучить сведения о компании на ресурсах с раскрытием информации. В первую очередь интересует год основания компании, и среднесписочная численность. При проведении предварительных переговоров следует уточнить, кто будет делать оценку из числа сотрудников и в какой СРО эти оценщики состоят», – дополняет партнер, руководитель Департамента оценки и экспертизы собственности ООО «Русаудит» Юрий Дерябин.

Не только цифры

Выбор оценщика не всегда должен начинаться с прайс-листа.

«Если вы совершаете сделку с государственным или муниципальным имуществом, проводимая сделка высокорискованная и есть большая вероятность последующих претензий со стороны налоговой или иных лиц, важность того, что написано в отчете, возникает многократно. Чем выше потенциальные риски, тем более надежным должен быть ваш защитный документ», – говорит Юрий Дерябин.

Экономия нескольких десятков или сотен тысяч рублей впоследствии может обернуться сотнями миллионов рублей потерь. Если риски высоки, в дополнение к отчету можно подготовить положительное экспертное заключение Саморегулируемой организации оценщиков (СРО) на отчет.

«Если оценка проводиться по достаточно формальным поводам с типовыми объектами, где в первую очередь нужен документ, составленный по определенной форме, а не то, что в нем написано, то выбор по принципу минимальных затрат вполне оправдан», – дополняет Юрий Дерябин (ООО «Русаудит»).