Случаи «кадастрового мошенничества» в Москве участились — Департамент городского имущества

Максим Гаман, министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Москвы, рассказал об участившихся в последнее время случаях необоснованного и намеренного занижения кадастровой стоимости помещений, зданий и земельных участков.

В пример он привел историю с офисами рядом с Гоголевским бульваром, которые располагаются по адресу: Филипповский переулок, д. 13, стр. 1. После переоценки они подешевели — с 622,6 млн рублей до 279,9 млн рублей.

Владелец офисов (ООО «Астра семь») привлек оценщика (ООО «Легион-Эксперт») для переоценки своего объекта. В январе 2018 года «Легион-Эксперт» установил рыночную стоимость помещений в размере 275,6 млн руб.

Используя отчет об оценке, ООО «Астра семь» в 2018 году удалось оспорить в Московском горсуде кадастровую стоимость, привязав ее к рыночным ценам. Для определения рыночной цены помещений суд назначил оценочную экспертизу. Судебная экспертиза (ООО «Экспертно-правовое бюро») оценила офисы в 279,9 млн рублей. Суд поддержал итоги этой экспертизы.

Однако в Департаменте городского имущества категорически не согласились с итогами оценивания. В ведомстве подчеркнули, что манипуляции с рыночной и кадастровой стоимостью — серьезный ущерб бюджету города. Именно «кадастр» учитывается при расчете налога на имущество. От него также зависит размер арендной платы за землю. Департамент обратился с заявлением в правоохранительные органы. Позже в Управлении СК РФ по Москве усмотрели наличие состава преступления и инициировали проверку. Это — прецедент.