Юрист Айман Гузайрова: Как обезопасить свою покупку от риска банкротства контрагента

Вопрос защиты имущественных интересов покупателя при банкротстве продавца является сложным и требует заблаговременного принятия грамотных юридических мер, поскольку на кону стоят значительные финансовые средства. Основная опасность заключается в том, что после оплаты товара или недвижимости, но до момента государственной регистрации перехода права собственности, это имущество продолжает юридически считаться собственностью продавца. Следовательно, при возбуждении в отношении него дела о банкротстве такое имущество будет включено в конкурсную массу, и все претензии на него будут рассматриваться в рамках процедуры, а покупатель рискует остаться и без денег, и без актива. Для минимизации подобных рисков существует несколько правовых механизмов, однако их эффективное применение напрямую зависит от конкретных обстоятельств сделки и требует глубокого анализа финансового состояния контрагента. Одним из наиболее надежных способов является предварительная регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре, что создает обременение на объект и затрудняет его включение в массу для удовлетворения требований иных кредиторов. В отношении иного имущества, например, транспорта или оборудования, определенную защиту может обеспечить своевременное принятие его по передаточному акту и фактическое владение, но и эти меры не являются абсолютной гарантией. Также в качестве обеспечительной меры может рассматриваться заключение предварительного договора с выдачей задатка по правилам статьи 380 Гражданского кодекса РФ, но его действенность в сложной конкурсной ситуации также небесспорна. Учитывая, что арбитражный управляющий и кредиторы должника вправе оспаривать сделки, совершенные в преддверии банкротства, как подозрительные, любая защитная конструкция требует безупречного юридического оформления. Самостоятельные попытки выстроить защиту, без учета нюансов корпоративного, гражданского и банкротного права, с высокой долей вероятности приведут к судебным спорам и финансовым потерям. Единственно верным решением в данной ситуации является обращение к квалифицированному юристу на самой ранней стадии переговоров о покупке. Специалист не только поможет провести комплексную проверку продавца на признаки несостоятельности, но и разработает индивидуальную, юридически безупречную структуру сделки, выбрав оптимальный инструмент защиты ваших прав, будь то эскроу-счет, договор залога или иной механизм, что позволит сохранить ваши инвестиции и приобретенное имущество даже в случае наступления неблагоприятных событий.

Telegram-канал юриста Айман Гузайровой: https://t.me/spisaniedolgovsaimanguzayrovoy