Зеленый стандарт: что изменится в новостройках после 1 июля

В России вступил в силу межгосударственный ГОСТ 35329-2026 «Зеленые» стандарты для многоквартирных жилых домов. Документ, введённый в действие с 1 июля 2026 года,  заменил национальный стандарт 2022 года и теперь действует на пространстве ЕАЭС. Он устанавливает 58 критериев оценки по десяти категориям — от расположения участка и энергоэффективности до управления отходами на протяжении всего жизненного цикла здания. На отраслевой конференции в Москве вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз назвал новый ГОСТ нормативным ориентиром для рынка.

По оценкам эксперта, запрос населения на экологичное и энергоэффективное жилье растет: покупатели все чаще смотрят не только на цену квадратного метра, но и на будущие эксплуатационные расходы.

«Застройщики должны ориентироваться на этот ГОСТ, это нормативный документ Российской Федерации, — подчеркнул Мороз. — Потому что мы фиксируем запрос россиян на экологичное и энергоэффективное жильё: люди смотрят не только на стоимость квадратного метра, но и на будущие эксплуатационные расходы. Поэтому нужно оценивать полный жизненный цикл».

Как вице-президент НОСТРОЙ — организации, объединяющей более 105 тысяч строительных компаний, — Антон Мороз последовательно продвигает инструменты повышения качества строительства, включая энергоэффективность и цифровизацию. Эта позиция отражает интересы профессионального сообщества: баланс между экономической целесообразностью для застройщиков и реальными выгодами для жителей.

Эксперт оценивает готовность рынка к переходу на устойчивые технологии примерно в 6 баллов из 10. Среди плюсов — растущий интерес к российским экологичным материалам и инструментам информационного моделирования (ТИМ), которые помогают управлять объектом на всех этапах. Среди вызовов — экономика внедрения и кадровый вопрос, над которыми НОСТРОЙ работает через профильные комитеты и консорциумы.

Для покупателей новостроек новый стандарт означает конкретные улучшения. Класс энергоэффективности не ниже А снижает счета за отопление. Улучшенная шумоизоляция и инсоляция, рациональное водопользование, благоустроенная территория с доступной инфраструктурой в пешеходной доступности — все это создает более комфортную среду. Добровольная сертификация с участием Роскачества должна добавить прозрачности: сертификат станет подтверждением заявленных характеристик.

Для застройщиков ГОСТ открывает возможности льготного финансирования «зеленых» проектов. В Единой информационной системе жилищного строительства уже отмечены сотни домов, потенциально соответствующих базовому уровню. Мороз отмечает, что рынок постепенно перестраивается, и НОСТРОЙ помогает этому процессу, в том числе через реестр добросовестных производителей материалов.

Новый стандарт предусматривает рейтинги «Бронза», «Серебро» и «Золото», которые позволяют застройщикам повышать уровень проектов.  Документ переводит экологические декларации в практические параметры, выгодные и девелоперам, и будущим жильцам. Как подчеркнул Антон Мороз на конференции, устойчивое строительство — это управляемость объекта на всем его жизненном цикле. Такой подход сегодня становится конкурентным преимуществом на рынке.