Девелопмент без иллюзий: куда движется рынок и зачем RDI меняется

Рынок меняется быстрее, чем бетон твердеет

Когда я начинал работать в недвижимости, девелопмент был похож на шахматную партию: много планирования, мало импровизации. Сейчас скорее блиц. За год могут поменяться правила ипотечных программ, стоимость материалов и потребительские предпочтения.

Для компаний вроде RDI это не «вызовы», а новая базовая среда. Мы перестали верить в «стабильность» и стали строить бизнес-процессы так, как будто рынок всегда будет колебаться.

Классический девелопер исчезает

Традиционная модель «купить землю, построить, продать» умирает. Сегодня этого мало. Девелопер — это и стратег, и сервисная компания, и технологический интегратор.

Люди ждут не квадратные метры, а готовую среду жизни: благоустроенную территорию, удобную логику общественных пространств, доступные сервисы. Без этого проект превращается просто в набор зданий, которые тяжело продать даже по демпинговой цене.

Скорость против инерции

Самая опасная привычка рынка — ждать.

Ждать снижения ставки.

Ждать «отката» цен на материалы.

Ждать, что клиент снова станет таким, как прежде.

Мы в RDI сознательно убрали эту инерцию из процессов. Цель — не угадать рынок, а успеть в него попасть, пока он открыт. Поэтому у нас параллельно идут проектирование, юридическая проработка и финансовое моделирование: если рынок даст сигнал, мы не начнем «создавать команду», она уже есть.

Главная валюта рынка — доверие

Строить можно быстро, но репутация на рынке формируется медленно, а разрушается мгновенно. В российских реалиях это особенно важно: покупатель стал скептичным и не верит «красивым картинкам» без доказательств.

Поэтому для нас критично быть предсказуемыми: сдавать проекты вовремя, обеспечивать качество и держать обратную связь с жителями даже после передачи ключей.

Что дальше

Через несколько лет на рынке останутся не самые крупные компании, а самые адаптивные.

Те, кто умеет строить не только здания, но и доверие.

Те, кто видит не только цифры, но и людей.

Автор: Валерий Кузнецов, коммерческий директор девелоперской компании RDI

 Фото: изображение от Freepik