Глава нотариата рассказал о проблемах первичного рынка недвижимости и их решении

Какие риски поможет исключить нотариальное удостоверение договора долевого участия? Ответ на этот вопрос прозвучал на III Казанском международном юридическом форуме.

Президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик принял участие в сессии «Совершенствование регуляторной среды в строительной отрасли: баланс интересов государства и бизнеса». Он обратил внимание на то, у застройщика и будущего владельца жилья разная осведомленность о сути, содержании и последствиях договора.

«Мы много и часто говорим о том, почему нотариальные гарантии необходимы, когда речь идет о сделках на вторичном рынке жилья, и при этом обходим вниманием первичный рынок недвижимости. Хотя и здесь есть риски, которые можно и нужно нивелировать посредством обязательного нотариального удостоверения договора долевого участия», — сказал глава нотариата.

Корсик отметил, что нередко компания-застройщик, пользуясь положением, включает в ДДУ пункты, которые заведомо не отвечают интересам дольщика, но позволяют компании уйти от ответственности за допущение недостатков при строительстве. Порой покупателя вводят в заблуждение в части его законных прав и гарантий.

Ранее на эту проблему обратили внимание и на совещании в Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ. Участвующие в нем представители строительных компаний сами отмечали необходимость привлечения нотариуса к заключению ДДУ, чтобы исключить подобные ситуации.

Эксперты сошлись во мнении, что нотариусы могли бы стать независимой третьей стороной. Они гарантировали бы соответствие условий договора нормам закона и обеспечили бы равную правовую защиту сторон.

В ФНП напомнили, что при удостоверении сделки нотариус обязан разъяснять участникам каждый пункт договора и его последствия, а также устанавливать соответствие воли волеизъявлению. Не говоря уже о том, что нотариус проводит комплексную проверку перед заключением сделки, в том числе делает необходимые запросы в ведомства и проверяет подлинность документов.