Государственная регистрация перехода права собственности

Государственной регистрации подлежат любые события, имеющие юридические последствия и связанные с правом на недвижимое имущество. К ним относятся те, что порождают возникновение, переход, ограничение и прекращение права, которые влекут за собой регистрацию в ЕГРП.  Законодательство выделяет различные виды прав, об одном из них мы сегодня и поговорим.

Представители команды инициативы «Продвижение защиты Права собственности в России», поговорили с бизнесменом Аникьевым Анатолием Владимировичем, который обратился с иском к Управлению Росреестра по Свердловской Области о государственной регистрации перехода права собственности. Он обратился в Арбитражный суд Свердловской области к Управлению Росреестра по Свердловской Области с требованием об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «Сельскохозяйственное предприятие «СОЮЗ» к Крестьянскому хозяйству Аникьева Анатолия Владимировича на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Свердловская область, г.

Полевской, 0,5 км. юго-восточнее границы с. Полдневая:

— нежилое здание — склад сена, площадью 1592,5 кв.м., кадастровый номер 66:59:0211002:1851(номер изменен редакцией);

— нежилое здание — телятник, площадью 2204,7 кв.м., кадастровый номер 66:59:0211002:1852(номер изменен редакцией);

Со слов предпринимателя Аникьева Анатолия, Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «СОЮЗ» принадлежали на праве собственности объекты недвижимости, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Полевской, 0,5 км. юго-восточнее границы с. Полдневая.

20 мая 2020 года между Крестьянским хозяйством Аникьева Анатолия Владимировича (Покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «СОЮЗ» (Продавец) был заключен договор купли-продажи имущества (далее – Договор). Согласно пункту 1.1. Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя всё имущество, принадлежащее Продавцу на праве собственности, а Покупатель обязуется уплатить за него цену, указанную в Договоре. В соответствии с пунктом 1.2. Договора состав и стоимость передаваемого имущества определены в приложении № 1 к Договору. Цена

всего имущества, согласно пункту 3.1. Договора составляет 1 800 000 (Один миллион восемьсот тысяч) рублей. В состав имущества по Договору входили, в том числе и нежилые здания: склад сена, телятник и корнеплодохранилище (далее – Объекты недвижимости).

ООО «Сельскохозяйственное предприятие «СОЮЗ» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица, о чем 10.12.2009 внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Все объекты недвижимости отраженные в приложении № 1 Договора, проданные ООО «Сельскохозяйственное предприятие «СОЮЗ» Крестьянскому хозяйству Аникьева А.В. по Договору от 20.05.2005 г. ранее были приобретены ООО «Сельскохозяйственное предприятие «СОЮЗ» на открытых торгах в форме аукциона, как единый имущественный лот у предприятия «Производственный сельскохозяйственный кооператив Полдневской» (далее –ПСХК «Полдневской»), что установлено решением Арбитражного суда Свердловской области от 27.09.2019 по делу № А60-19100/2019(номер изменен редакцией).

Согласно представленной в материалы указанного дела, справке от 03.07.2019, оплата имущества покупателем по договору от 20.05.2019 была произведена в полном объеме по платежному поручению. В рамках указанного дела заявитель обратился в суд с заявлением об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области внести запись в единый государственный реестр прав о праве собственности на нежилое здание производственно-бытового комплекса, было удовлетворено.

Из смысла данной нормы следует, что лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие данного закона вправе реализовать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, соответственно, такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от наличия государственной регистрации такого права.

Заявитель выбрал надлежащий способ защиты гражданских прав и в данном случае необходимо было сначала обратиться в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности, а в дальнейшем оспаривать отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Минуя соответствующие регистрирующие органы, означает установление упрощенной процедуры оформления прав на недвижимое имущество без соблюдения процедур, предусмотренных законодательством, и создает тем самым Заявителю более льготные условия по сравнению с лицами, осуществляющими государственную регистрацию своих прав в установленном законом порядке.

Инициатива «Продвижение защиты Права собственности в России».

Автор статьи: Наталия Скрипкина