Случай из практики: нотариус спас жилье москвички

В Федеральной нотариальной палате (ФНП) объяснили, почему договор дарения лучше удостоверять у нотариуса.

Сейчас в России его можно оформить как в нотариальной конторе, так и в МФЦ, хотя есть ряд случаев, когда удостоверение у нотариуса обязательно, например, если речь идет о сделках с несовершеннолетними или ограниченно дееспособными гражданами.

В ФНП привели реальный случай, когда вмешательство нотариуса помогло москвичке сохранить квартиру. Женщина обратилась в контору, чтобы оформить дарение своей двухкомнатной квартиры.

Одаряемым был иностранный гражданин, снимавший у женщины комнату. У нотариуса в ходе предварительной беседы возникли обоснованные сомнения в том, что заявительница отдает отчет своим действиям. Среди прочего она постоянно отклонялась от темы разговора.

Тем не менее нотариусу удалось выяснить, что у клиентки есть дочь, и узнать номер ее телефона. Звонок дочери помог расставить все точки над «i», и сделка в итоге не состоялась. Все могло бы закончиться иначе, если бы стороны пошли заключать договор в простой письменной форме (в МФЦ).

Зачастую именно так и происходит, и пожилые дарители остаются без единственного жилья и без средств к существованию. Оспорить же договор дарения крайне сложно, порой даже в тех случаях, если есть веские основания.

По статистике, чаще всего — в трети случаев — дарственные, заключенные в простой письменной форме, оспаривались в суде именно по причине введения дарителя в заблуждение, а каждый десятый такой договор — из-за недееспособности дарителя.

Напомним, что обратиться к нотариусу сейчас можно даже дистанционно, и этот способ определенно пользуется спросом у граждан. Так, в первом полугодии 2024 года таких сделок с недвижимостью было оформлено на 90% больше, чем за тот же период годом ранее.